从统计数字看，房东和租客发生纠纷的比例可不小。文化差异、经济地位不同、处理方式的偏差等等原因，使得租务纠纷接连不断。更有一个深层的原因，那就是目前的Residential Tenancies Act, 2006（以下简称“民租法”），对租客的过分保护，更使得房东，也就是物业投资人的经营环境不那么宽松。那么如何在现有的管理法规内保证房东的合法权益，同时保护房产的正常维护至关重要。
出租中的房子我想进去检查，看看房子是否被损坏，可以吗？
加拿大的法律重视个人隐私。您一旦出租了物业给租客，您就失去了对物业的使用权。所以，租客无论把单元弄的多脏乱差，只要未造成实际损害，您均无权过问。除非共管物业管理公司和邻居向您投诉，才需要你去通知租客进去检查。有的房东朋友说“她把我的房子住的多脏多乱”，我不得不提醒您，那里暂时不是您的房子。所以，进入出租物业务必遵守民租法的进入要求。以上情况下房东合法进入：
如果房东有证据显示有紧急情况发生，比如严重的漏水等非正常情况发生需要马上处理，可以不用通知租客直接进到房子里；
房东确信租客放弃居住、已经搬离了，可以不通知直接进入；
如果房东需要对房子做一些正常维护、检查、为后一任租客展示、贷款需求等，需要24小时提前通知租客，通知必须是书面的。
民租法的规定非常细致，这里是链接供您查阅。
http://www.servicealberta.ca/pdf/tipsheets/InFORMation_for_landlords.pdf
在签约时，我多收他几个月的房租，可以吗？
民租法允许房东在租用开始时收取第一个月的房租，和不多于月租的押金。此外，民租法还允许房东收取“合理的”钥匙及开门器的押金，押金金额和市场重新制造钥匙和开门器的金额大致相等。可见，民租法不允许收取任何超过这些押金的钱。所谓的“损害赔偿抵押金”、“提前退租抵押金”、“额外住客抵押金”等等，即使租约中双方完全认可同意，民租法也都不允许。如果一旦被告诉，管理局会要求您及时退回，并可能罚款。顺便说一下，任何租约中与民租法有抵触的条款，都是无效条款。民租法对民用租务有最终的管辖权。
我只出租房子里的一个房间，租客和家人一起使用卫生间和厨房。如果日后我这个租客发生纠纷，怎么办？
如果您或您的子女、父母，或者您配偶的子女或父母，一定要和租客共同使用厨房或者卫生间，一旦发生纠纷，房东房客管理局不受理纠纷告诉。做为房东，您应该及时到附近的警察局投诉，将情形告诉给警察，警察在核实“共用”事实后，往往会按“私闯物业法”处理租客。这是民租法的第五条第i款的规定。
一年的租约，刚刚过去三个月，租客就要提前搬走，我能得到些补偿吗？
事实上，您的确面临租客违约。所以，从某种意义上说，您有权寻求损害赔偿。从表面上看，租客应该付清余下的九个月租金，才能离开。但是在实际业务中，这样缴清余款净身出户的租客太少见了。您无法阻拦租客离开，但是您有地位在法院提起诉讼，一般是在小额法庭。您在证明您的损失时，要有租客搬迁后的新地址，以便送达起诉书，您还会要证明您“完全使用了合理的手段，对损失进行了及时的补救”，但仍然形成损失，凭借证据，寻求法官给出合理判决。
我和租客签了一年的租约，刚刚过去三个月，租客没有过错，我就是想把房子收回来，能办到吗?
首先，租约是双方签订的合同，有它自己的效力。任何人对一份合法合同的条款的单方面修改，都有可能是违约。可见，您在租期未满时，硬性收回物业，是明显的违约行为，您有可能需要承担违约责任。有人说房东可以提前六十天通知房客搬家，这是一句非常非常不负责任的“告诫”。解约，是民租法非常重视的话题。牵涉面非常广泛。这里我仅仅说，从来就没有所谓“提前六十天通知，租客就得搬出”这回事，除非符合民租法的规定。
我的租客欠了我的租金，我怎么办？
这是最常见的现象，甚至一切都是从欠租开始的。什么是欠租？一语道破，超过了该交租的日子，租金没到房东手里，就是欠租。欠租后，有的房东很友善地写信、发短信、发电邮、发微信给租客，有的言简意赅，有的长篇大论。这些都是完全不必要的。记得吗？刚刚说了，租约就是合同，单方面修改合同（在这里是交租日），就是违约。您已经有理由因为租客违约在先，而取消租约了。当然，欠租后几天，房东收到租金了，租约就不能取消。租客一旦欠租，房东应该及时送达民租法规定使用的“欠租驱逐通知书”表格。如果仍然租金未付，房东可以申请听证会，以至于取消租约，驱逐租客。其中的过程步骤，民租法对每个阶段的日期都有精细的规定。
房子分租给两个单身，两个人闹矛盾，半夜放音乐，在屋里吸烟，聚会不断，甚至还有使用违禁药品的行为。我怎么办？
做为房东，一旦接到租客投诉，您有义务立即着手调查并寻求解决。问题中的乙，已经造成了对甲的“合理享受”的损害，甚至有违法行为。您应该及时向乙发出符合民租法的通知书，通知乙立即停止这些行为。如不果，您应该向房东房客管理局申请解约，以便最终驱逐乙。否则，甲有权向您因“房东不履行义务”而提出索赔。
我出租独立屋给一个家庭，从1月1日，到12月31日，租期一年。租期结束时，租客告诉我，他们要继续租住，我有权拒绝吗？
这个问题还是涉及解约。看似简单，其实其中有许多环节需要分析。民租法第四十四条第四款的确要求租客在期满前最少60天通知房东是否继续租用。然而，在实际业务中，不少的租客忽视了这一点。那么，如果租客通知了，显然双方按时顺利解约。如果没有通知，民租法则认为租客继续租住。这样情况就比较复杂了。租客可能说，期满了，我要搬家了；房东说，你没说不租，提前搬家就是违约。租客也可能说，期满后不通知就是不搬；房东也会说，期满了，你就要走。这里，我只能简单地说，租期届满并不意味着租客就要搬走，具体情形需要个别解说。这是除去欠租以外，第二个容易发生纠纷的问题。房东一定要和租客提前沟通，制定计划。
我把租客给我的押金抵了最后一个月房租。之后，租客改变主意，说继续居住，而且开始欠租了。我怎么办？
首先，什么是“末月”，租期上说的到期日，并不是末月。只有租客说的末月才是末月。一旦确定了末月，那么我建议双方签一个搬迁协议，这样日后有个双方自愿从某日解约的证据。于是才能判断出何时是末月，才能使用末月押金。问题中的情况，房东可以告诉租客，押金其实只是过户了，房东尚未使用，仍然在账，他应该继续支付租金，直到末月确定。
我出租地下室没有许可证。租客欠租，而且威胁我要去报告给政府消防部门，我怎么办？
实话实说，这是个棘手的问题，因为您违规在先。我承认，这样的事到处都有，但是城市法律法规是要首先遵守的。但是，您仍然有地位追讨欠租，和普通程序一样，房东房客管理局仅仅对租务有管辖权，地下室的出租许可是市府的范围。您要判断得失利弊。也许这个回答您不满意，这也正说明，法律是精细的。法律代理人不是万能的，不是进来了法律事务所，代理人什么都能替您搞掂。还是先遵守法律，之后，我们才能游刃有余吧。
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