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你以为手里握的是几百万一套的房子 其实...

 

　　导读：许小年，中国著名经济学家，曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”。

　　许先生为人直率，敢为敢言。

　　他曾表示，“经济学家(Economist)就是一职业，谋生的手段，和医生、科学家、艺术家一样，不必赋予这职业太多的社会含义。别把经济学家当回事，经济学家也别把自己当回事。”

　　以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。

　　房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。

　　一、政府为什么拼命印钞票?

　　归根结底还是美国在印。

　　美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。

　　二、多印的人民币怎么办?

　　美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。

　　中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。

　　因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。(而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的)

　　三、严重的通货膨胀后果是什么?

　　参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。

　　严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。

　　四、如何处理严重的通货膨胀?

　　政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。

　　这就是周小川(中国人民银行行长)一直在做的事情。

　　房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。

　　五、房价恶性上涨的后果是什么?

　　房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。

　　政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。

　　让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。

　　六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么?

　　后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。

　　同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。

　　所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。

　　七、关于房产税

　　大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。

　　因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。

　　所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。

　　但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。

　　八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗?

　　不会。

　　看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。

　　房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。

　　再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。

　　政府不可能放弃他们。

　　九、政府调控的目的是什么?

　　上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。

　　目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。

　　十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税?

　　因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。

　　交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。

　　打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。

　　所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。

　　十一、房价取决于什么?

　　房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。

　　所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。

　　原来中国人压根不需要买房!

　　房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说?下面就让我们一起来算算这笔账!

　　厨房为什么可以不要?

　　因为是房价太高了!

　　好多房子，已经8万多一平米了

　　而且还在继续涨

　　正常人，每人每天吃30块钱

　　一个厨房十平米，那就是80万

　　可以吃26700天

　　差不多就是73年

　　还要啥厨房啊?

　　出去洗澡就算一次20块钱

　　如果一个卫生间五平米，

　　家里主卫加客卫就是十平米，80万

　　你可以去公共浴室洗26700天

　　差不多就是73年

　　还要啥两个卫生间啊?

　　还要啥卫生间啊?

　　而且健身会馆都可以洗澡的

　　去小区附近的健身会馆办年卡

　　一年才几千块，就算4000元一年

　　80万可以去健身馆200年

　　又可以健身又可以洗澡

　　有些还提供沐浴露洗发乳

　　冬天有空调，更衣室有暖气

　　夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙

　　还要啥卫生间啊?

　　现在网上团购一些三星级的酒店

　　都有250一晚的

　　如果买套房子100平，就是800万

　　够你住32000天

　　差不多就是88年

　　你想住哪个区就住哪个区

　　想住几楼就几楼

　　想住什么风格住什么风格

　　还没有物业费

　　还不用考虑停车车位问题

　　还不用装修拎包入住

　　还不用考虑中介费，算什么税

　　还不用交水电费宽带费

　　还不用你自己打扫卫生叠被子……

　　还买啥房啊?

　　知道有人会说

　　你这么算，不合理

　　你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了

　　你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去?

　　我说，你花四百万买的房子

　　没贷款?

　　如果按照最新政策首付两成就是160万

　　剩下640万需要贷款

　　以基准利率贷30年

　　用最新的房贷计算器算了一下

　　结果是

　　嗯，本息合计12227943元

　　利息就要582万

　　100平800万的房子

　　按照中介费1.5%计算

　　中介费就要12万

　　按照契税1.5%计算

　　契税也要12万

　　利息+契税+中介费，600万妥妥的

　　600万，孩子都可以读24年贵族学校了

　　还买啥学区房啊?

　　有人说，你这是疯了

　　确实，我有点离经叛道

　　但有一点可以肯定

　　我没疯

　　是房价疯了!

世界上最美的10棵树

　　这是一棵巨大的杜鹃，已经126岁。126年前，一位来自英国的男人在加拿大种下它。

　　日本145年紫藤花。当紫色的花朵开放时，平静的大地生出饱经沧桑而仍俊美的精灵。日本国土不大，却是亚洲拥有千年古树第二多的国家。

　　美国波特兰大枫树，这棵树姿态奇异，红叶似有魔力般让人不觉靠近。

　　新西兰倾斜树，这片树被大风刮倒，但依然顽强生存。

　　美国俄勒冈州斜假水青冈木，被苔藓厚厚包裹。

　　美国南卡罗来纳州天使橡树，500多岁，树枝伸出很远，有的直接趴在地上。

　　也门龙血树，像雨伞，像蘑菇，这种树长得非常慢。

　　巴西凤凰木，像火般火热。

　　西安古刹银杏树，这棵树已经有1400多岁，由唐王李世民栽种。深秋时节，银杏下方宛如金色毛毯。

　　夏威夷彩虹桉树，如油画般惊艳，画家之笔也绝对画不出这幅画

重磅！温哥华或将禁止外国买家买房 大限将至

　　温哥华港湾（BCbay.com）Lynn综合报道：周四，温哥华市政府发布了一份文件，是针对解决本市住房危机的十年计划。

　　其中表示，温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”。

　　除此之外，还提到了将打击将房屋作为商品的投机行为，进行“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”；

　　重新审视炒房所得收益的税务制度，填补其漏洞。

　　报告一出，中国买家立刻人心惶惶，因为在这份报告中，这些事项被列为“第一年”的“优先、重要”事件。

　　报告还明确提出了将效仿澳大利亚和新西兰的案例。

　　原因是这两个国家的情况和温哥华非常雷同。

　　例如，新西兰其最大城市奥克兰(Auckland)的平均房价在100万新西兰元(约等于87万加元)，当地成年人口中只有约25%的人购买了自己的物业。

　　外国人在新西兰大量购买土地，其中最主要人群就是中国人，其次是澳洲人、英国人和美国人。

　　这使得奥克兰和温哥华同时出现在了全球房屋最不可负担城市榜单的前五名里。

　　在这两个国家，都开始出手严格管控外国人买房。

　　今年10月，新西兰女总理就职，一上台就宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房。

　　除了市府将“限制非永久居民的房产拥有权”以外，最近联邦政府、省府、市府为了解决住房问题可以说是花样百出：

　　1. 联邦政府，宣布了联邦自由党政府的全国房屋政策计划（National Housing Strategy），砸400亿 让53万人有房住。主要承诺为低收入者提供住房福利；

　　2. BC省府又将于下星期一（11月27日）起，启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，要求买家填报自己及卖家身份及相关信息，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。否则将面临罚款甚至入狱。

　　3. 温哥华出台的房屋新政主要看准了独立屋住宅区，将让这些区域变得更加可负担。这些区域将会兴建更多的镇屋、排屋、后巷屋和公寓。10年以内新建72,000 户新住房，让低密度的社区增加房屋密度。

　　这么多的新政策，其实只有一个目的：就是让本地居民有可负担的住房……

　　虽然目前的房价看起来，任重而道远……

阿冷

地产新规：买家必须调查卖家！否则或面临入狱

　温哥华港湾（Bcbay.com）Lynn综合报道：11月27日，BC省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，其中要求：

　　1. 卖家申报在加拿大的身分，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。

　　2. 买家尽力确认卖家身分，披露其是不是加拿大的税务居民，以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax)，否则将面临罚款甚至入狱。

　　3. 买家申报是否加拿大公民或是永久居民，否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)。

　　4. 要求填报买家的出生日期，如果买家并不是加拿大公民但在国内有报税，亦需提供一个由加拿大税务局(CRA)领得的个人报税号码，属卑诗省推荐移民(Provincial Nominee，BC PNP)计划的需提供证书号码。

　　5. 买家是否会将物业用作自住，若果不是，买家需要提供主要自住的地址，而非交易中物业的地址。

　　这些要求中，新增加的第二项，受到了广泛关注，其中具体需要买家：

　　1. “尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身分信息”，包括卖家是否加拿大居民或非居民，卖家的自住地址及电话。

　　2. 在填写表格时，买家还需表明所有信息是“完整且正确”的。

　　否则将面临罚款甚至入狱。

　　省府表示，修改PTTR税表的目的是收集房地产卖家是否为加拿大居民，而是否为加国居民，则根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。

　　加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税，而非居民则必须在出售物业时缴纳这个税目。

　　虽然新版税表有助于堵塞漏洞，但是，大温很多地产经纪都认为：确认卖家身分的责任落到了买家头上，既不合理，在操作上也有困难，而且卖方的私隐也难以获得保障。

　　如果买家不小心地提供不实卖家的资料，则将面临被罚款或入狱最多两年！

　　也就是说，现在买家有法律责任去提供一些他们没有法律权利知道的资料。

　　据地产经纪描，在加拿大买卖物业，买家与卖家通常都见不到面，一切都是提供地产经纪来代理，并且由双方律师来完成交易手续。

　　而对于地产经纪而言，根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FINTRAC)的规则，挂牌经纪确实有责任去确认及收集卖家的身分信息。从理论上讲，挂牌经纪去确认卖家的信息，足以确保信息的准确性。

　　但是，地产经纪同时还要遵守保密条例，不得随意泄露客户的私人信息,“如果有人随便出个报价(offer)，挂牌经纪都得提供卖方身分信息的话，那如何保护客人的隐私？”

　　除此之外，在完成最终交易手续时，律师也可担当积极角色。

　　因为律师既可从法律角度去获取卖方的身分信息，同时按照律师的专业操守，也不会轻易透露给第三方，有助于保护客户的隐私。

　　总而言之，房价高不说，大温买家又多了这个新的难题，真可谓是买房不易。

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温哥华又出租房新规：当房东将难上加难…

　　温哥华港湾（BCbay.com）Lynn综合报道：温哥华房价高，房奴压力大，基本上是一个不争的事实。很多业主通过长期/短期的出租来换取一些收入支付房贷。有第二套住房的业主，也通过出租来逃避房屋空置税、增加收入。

　　然而现在，在温哥华租房可以说是难上加难……

　　昨天，温哥华市议会以7票比4票，通过监管短期出租附例，预计明年4月起实施。

　　附例将类似Airbnb等网上短租运作合法化。

　　附例规定：从明年4月1日起，业主或租客如果想出租房屋，须领取营业执照并支付年费49元，另加一次性申请费54元，共103元。

　　除此之外，温市短租附例还有以下主要内容：

　　-须遵守建筑安全、社区融合、广告等要求；

　　-不允许第二住宅、第二套间、后巷屋、地下室等非主要住宅经营短租；

　　-须在市府短租网站上列出营业执照号码，网站只会列出有效营业执照的业主；

　　-营业执照持有人，须配合市府追踪检查工作；

　　-不守规定者将收到每次1,000 元的罚单；

　　-市府将向Airbnb 等收取每笔最高3% 的交易税。

　　市府强调：这将有助解决长期租屋的短缺。

　　温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）也表示：温哥华的租房市场房源非常紧张，空置率接近于零，而短租市场致这个问题更加恶化，让长期租客找房更加困难。市府推出这个政策就是为了增加租房市场房源，让长期租客找房更容易一些。

　　不过，投反对票的温市无党派协会(NPA)议员批评：附例漏洞很多，执行困难。

　　有学者认为，应该向Airbnb开征更高税率。

　　也有有市议员及市民对新规不满，认为温哥华房价本来就高，业主房屋负担非常重，这些规定影响了业主通过短租来赚取一些收入来付房贷，对业主们很不公平，将使温哥华业主的房屋负担更重。

　　为此，市长罗品信回应说，“有些市议员不相信短租市场存在问题。我们的调查显示，温哥华至少有6,000宗非法短租的个案，市府应该采取行动，缓解租房市场紧张的压力。”

　　他还指出，“世界上有数百城市都开始对网站短租进行规管。比如美国西雅图就在本周一通过议案，对在Airbnb短租房屋的业主收税，其中整栋房屋每晚收税$14，单间每晚则收$8，从2019年开始实施。”

　　除了短租新规，市府近期还推出了一系列令业主头疼的政策。

　　房屋空置税：谎报每天罚$10,000

　　就在一周前，温哥华市长罗品信曾向业主发出警告：如果到明年2月2日，业主仍然不能完全说清楚其物业的“身份”，那么将要缴纳房屋空置税（Vacant Home Tax），外加$250的罚款。

　　一旦发现业主谎报，将面临每天罚款$10,000的严厉处罚。

　　温哥华市府曾经根据水电煤气使用情况，估计的温哥华当地空置房屋约有1.08万个单位。其中9,700个空置房属于公寓单位，约占温哥华地区公寓总数的12.5%左右，其它单位则是独立屋、联排别墅等类型。

　　然而，温哥华目前出租房空置率仅为0.6%，令租客找房难。

　　而温哥华市府估计，如果出租市场增加2,000套住房，租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。

　　B.C.省立法弥补租房漏洞：房东别想乱涨价

　　BC省政府10月宣布将用法律弥补租房市场的一个主要漏洞。

　　有的房东无视房租控制，通过和住户签约一个定期租约，和搬出条款，在租约到期的时候，租客必须签一个新的租约或者搬出，而新租约的房租将会重新拟定，很可能超出租房市场的规定房租增长率。

　　在像温哥华这样租房市场极为紧张的地方，房租增长可达好几百元。

　　新法律将不允许这种现象再次出现。即使是在定期租约中，房租增长也会受到限制，每年最高可增长2%加通货膨胀率。

　　列治文打击非法短租房

　　其实今年3月底，列治文也加强了短租管制。作为华人聚集的地方，列治文非法短租房十分泛滥。

　　截止到现在，列治文政府已经派出了32张罚款$1000加元的罚单。

　　其中，有28间由于建筑不合规需要接受建筑核准部门的检查。

　　华人特别注意：就算是在中文网站张贴招租启事也同样会受到监察。执法人员会致电房东询问房屋用途，还有可能会登门造访进行二次或三次调查。

　　列治文规定：

　　-短期出租房必须为屋主自用房的空置房间。

　　-出租时间为30天或以下，一次最多可接收2人。

　　-如果超过2人，屋主需要申请Bed and Breakfast民宿牌照。

　　-拥有牌照的屋主可最多出租3间卧室，每间接收2人，且同一地区的短租民宿之间至少距离500米。

　　-后巷屋或独立屋中单独出入的地下室套房不可进行短租。

　　今后房东出租住房需要格外小心了！租客也要注意：很多没有牌照的短租屋消防设备都存在隐患，非法出租也并不安全！

中国遭遇有史来最大单身潮

中国正在遭遇着有史以来最大的一次单身潮，根据民政部分布的《2016年社会服务发展统计公报》，2016年，各级民政部门和婚姻登记机构办理结婚登记1142.8万对，比上年下降了6.7%。结婚率从2013年9.92%逐渐降低到2016年的8.3%。  与此同时，离婚率却在以惊人的速度增长着，1978年到2002年间，中国的离婚率稳中有升，2002年到2015年，离婚率快速上涨，增长1.89个千分点。（见下图）  截图自数字之道  更为著名的一组数据是波士顿咨询统计得出的：中国目前的单身人口占比为16.4%，已经相当于俄罗斯和英国两国人口的总和。  传统意义上，以家庭为单位维系的亲情关系，似乎正逐步变的脆弱，面对汹涌而至的经济大潮，贫富和教育等诸多背景的错位让人们在择偶历程上越发艰难。  一二线城市中，经济独立的单身女性日益增多，她们的择偶要求也水涨船高，珍爱网发布的《2016单身人群现状系列报告》显示，超过8成的单身女性认为5000元是男性收入的起点，其中67.06%的单身女性要求男性收入在5000到10000元，而25%的单身女性要求男性收入过万。  更可怕是，中国目前性别比例的畸形已经注定了有上百万男性将打上一辈子的光棍，《第六次人口普查》显示，30到39岁的男性中有115.9万人处于非婚状态，而同龄女子单身者有582万，这意味着同龄男性有613.9万人面临择偶缺口，考虑到女性倾向于嫁给经济条件好于自己的男性，真实的婚恋市场竞争则更为激烈。  耶鲁大学终身金融学教授陈志武在一场讲座中从经济学的角度解释了现象的成因。他认为，婚姻的功能大致上可以分为两种：一种是经济交易和生产功能；一种则是情感功能，但在如今的中国经济社会，这两种功能都在被不同程度的解构着。    耶鲁大学陈志武教授认为：中国传统婚姻功能在现代经济的冲击下正在逐渐瓦解  婚姻的生产功能被逐渐“肢解”  人情交易逐渐被货币交易替代  陈志武认为：不管交易是以货币来结算还是以人情、友情来结算的行为都是市场交易。但我们仔细去了解社会时发现，实际上在今天这个社会，以人情、友情作为单位的支付手段的内容越来越少了。以前的人情交易在互联网的影响下都演化成了货币交易。  图注：在中国的相亲角里，每个单身人士的信息被制作成卡片供人们选择，上面简单的标明“姓名、年龄、年薪、职业等”  “比如20世纪80年代读大学的时候，老师和学生之间经常你今天给我搬家，我明天骑着自行车送你到火车站等，我们也是在朋友之间、人与人之间做了很多交易，但都是以友情、人情作为结算单位的，但目前，随着搬家公司、出租车等行业的出现，原来以友情、人情实行的交易都被货币化了。”  “中国社会越来越没有人情味了，我们越来越不习惯了，在观念上对我们以往对人际关系的最高境界确实产生了一些冲击。”陈志武说，这实际上使中国社会变得越来越脆弱了，这方面产生的影响是深远的。  陈志武教授列举了中国家庭在经济影响下发生变化的过程，比如过去30年间，中国夫妻每年在一起的时间下降得非常多，因为大家都进入工厂和公司工作，以前男耕女织的生活方式因为家乐福、沃尔玛、国美等的出现受到严重冲击，而在餐饮领域也随着麦当劳等连锁公司的出现，夫妻共同做饭进食的时间也越来越少。  “以往的四世同堂之类的‘天伦之乐’今天之所以变得越来越不那么容易再实现，主要的原因是我们用来支持四世同堂、三纲五常的这些孝道等方面的文化对个人权利产生了约束感，使我们现代人越来越不愿意再恢复这些东西。”陈志武说。  北京大学汇丰商学院经济学者本力在接受凤凰财经专访时也表示：在经济发展和消费升级的大背景下，社会的单身化一方面是时代发展的必然产物，但另一方面，对经济的发展也并非全是负面。  左一为：北京大学汇丰商学院本力  他认为，当前的单身人士有更高的消费水平和购买力，加之没有家庭责任和自我意识增强，显著推动了部分领域的消费。  这样的结论有着显著的数据支持，比如携程网《2016独自旅行报告》显示，中国内地独自旅行占总旅行人数的比例，已经从2014年的8.5%上升到2016年的15%。而且，单身者许多的生活需求借助市场外包，比如单身使用外卖的比例就会相对高于结婚的人，数据显示2016年外卖行业销售额增长44%。这也提升了消费和服务的需求，进而促进了经济增长。  “对比由于婚育上支出减少带来的经济负面影响，由于这部分增量，单身人数的扩大对经济的影响似乎并没有那么大。”本力说。  婚姻的情感功能在被逐渐“肢解”  更多的中国人在逃避婚姻  陈志武教授认为，情感是非常难以市场化的，因为他难以定价。但生产交易、物质交换则完全可以通过市场化来获得，所以，我们可以看到美国人对于家庭投入的时间相对于中国人来说更多，就是因为别人看到了人情的价值。  他分享了一组令人吃惊的数据，从1991年到2006年间，泰国最大的150家家族企业的老板中有33%的家族子女的婚嫁往往是政治联姻，47%左右是商业联姻，他们通过这种商业联姻的方式来达到某种意义上家族企业之间并购的效果，而只有20%左右的婚姻是真正以爱情为基础的婚姻。  陈志武认为：越是市场化低的地区，人们越倾向于利用婚姻来谋取利益  他得出了这样的结论，越是市场化程度低的社会，比如泰国、中国大陆偏远地区、中国台湾等这些地方，越是会把自己子女的婚姻、这一辈子的幸福作为交易的工具，以实现商业上的发展。  事实上，这样的看法非常现实，凤凰网财经以彩礼为视角落点，得出了这样的观察结果：近来的10年里，中国农村的彩礼价格悄悄攀升了一倍多，在山东地区的婚前彩礼均价已经超过了10万元人民币，对比山东省普通农村家庭收入来看，这样的婚姻几乎成了天价。  今年4月份，一位安徽怀远的女孩子因为男方付不起高达12万的结婚彩礼而无奈堕胎，这件事经过网络发酵后引发了舆论热潮，但令人感叹的是，很多网民表示类似事件其实早就不是新鲜事了，很多未能报道出来的故事可能更加惊人。  “如果在美国，我们可能没有听说过巴菲特或者盖茨为了实现与其他公司在商业上的联盟要把女儿嫁给谁，也没有听说过美国的CEO们把自己的子女嫁给哪个政客的儿子或者娶哪个政客的女儿，以这种方式达到经济上的目的。” 陈志武说，“中国以后的市场化发展的前景和必要性还是非常高的，通过进一步的市场化改革，让中国人从这个约束空间中解放出来。”  本力很认同这样的看法，他告诉凤凰网财经：“在中国目前的市场环境下，媒体又更多的关注负面新闻，对婚姻中的问题和“家暴”、“骗婚”、“婚外恋”等影响恶劣的事件报道放大了人们对婚姻的担忧，而当今新媒体的迅速传播更是改变了人们对婚恋的预期。同时，城市化和互联网技术的发展，让个人通过各种通信工具大大减少了真实的公共生活和社交活动，甚至改变了许多年轻人的生活方式，“宅男”越来越多，更多的人选择单身而回避婚姻这一重大问题。”  中国的空巢青年也成了一大社会问题  “根据易观智库的数据，中国成人用品B2c市场规模突破80亿元，许多原本家庭才能解决的问题都有了市场解决方案，从而可替代性增强。而且市场会处理各种消费者的需求信息，尤其是新增家的社会需求，从而出现迷你家具、单身公寓等的热销，使单身者的生活质量不太多受单身的影响。但我不认为会有多少人因为有迷你家具、单身公寓等而选择单身，是需求产生供给，而不是供给创造需求。”本力说。  单身化社会的巨大经济问题  原国泰君安首席经济学家、现任中泰证券旗下齐鲁资管的首席经济学家李迅雷在他的新书《经济数据背后的财富密码》中表达了这样的担忧：中国正在面临着不可逆的人口老龄化和流动性的减少，而在过去30多年经济的高速增长过程中，人口起了很大的作用，充裕且廉价的劳动力是支持中国大量引进外资和出口导向型经济得以长期维持的重要因素。  他认为，中国不是一个小国，也不可能有大量移民来改善中国的年龄结构，在欧盟与日本经济都处在不断走向老龄化的过程中，中国也同样面临这一不利因素。  “经济增长从某种意义上讲，就是一个人口现象，劳动人口平均年龄与经济增速之间存在一定的联系，日本劳动人口的平均年龄为47岁，对应的是极低的经济增速，中国劳动人口的平均年龄为37岁，对应的是中国GDP从高速增长变为中速增长的过程，印度劳动人口的平均年龄只有27岁，对应的是经济的高速增长。”他写道。  在2015年，日本的独居户就已经占到总户数的32.5%  “在这一点上，日本殷鉴不远。根据日本总务省的人口普查“1%抽样速报”2015年，日本的独居户已经占到总户数的32.5%。况且，中国还存在“未富先老”的情况，能否成功跨越“中等收入陷阱”仍然未知。”本力对凤凰财经说。  “单身经济尤其是长租公寓的发展确实会对房地产造成较大影响。租售同权的政策的出台，也会助推这一趋势。另外，单身人群的增加对金融业是利好，因为单身人群的风险偏好更高，而且投资决策更容易。”  本力强调说“对目前我们国家的单身人群现状，我总体持积极态度。政府和企业需要也高度重视中国的单身问题，这是一种重大的结构性变化，产生并酝酿着巨大的商业机会！”  “一方面，单身潮必然带来大量的新的需求，我建议企业应该考虑推出更加丰富、舒适、实用的针对单身的产品和服务，尤其是具有一定社会化功能的产品和服务。由于单身往往通过市场来解决对家庭生活的替代，娱乐文化体育等产业也将由此带来巨大的商业机会，值得好好把握。”  “二是现代商业社会中，技术驱动的趋势越来越明显，人工智能、VR等前沿领域在单身生活中的应用也有广阔的空间，这个市场方兴未艾。”  “三是中等收入陷阱其实不是收入问题，而是产业结果调整问题，企业一定要在产业结构调整中，充分考虑到单身潮的因素。”  对于中国单身潮带来的社会冲击，本力发出了自己的预警：“我们要做好准备，参考日本等国的情况，在充分论证的基础上提前规划；另外在教育改革中要汲取应试教育以及日本推行所谓“宽松教育”的教训，培养青少年的独立意识、责任意识、集体意识，避免大量年轻人堕入追求极端自在、舒服的啃老状态或“低欲望社会”。”

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全球首只机器人选股基金诞生了

人类已经来不及对人工智能发出惊叹了。因为摩尔定律，已经让这一块块具有深度学习功能的芯片，飞快地迭代进步。这个速度已经快得让人类连喘息的时间都没有了。

　　刚刚，美国又传来“凶讯”，金融圈都炸了。

　　全球首只机器人选股基金诞生了。就像围棋阿法狗打败柯洁一样，这个选股“阿尔法狗”，也把大佬级的基金经理们干飞了。

　　故事的发生是这样的：10月18日，EquBot LLC、ETF Managers Group共同推出了全球第一只应用人工智能、机器学习进行投资的ETF：AI Powered Equity ETF(AIEQ.US)。

　　虽然10月18日才开始交易，可是这个选股“阿尔法狗”，已经发掘出了一些大热的股票。数据显示，自10月18日启动以来，选股“阿尔法狗”管理的基金，已经提供了0.83%的回报率，而同期标普500指数上涨0.48%，纳斯达克综合指数涨幅为-0.42%。

　　如此这般，还需要银行业乃至金融业的从业人员干什么?机器就可以把银行工作全干了，而且干得比人还好!

　　二

　　有人或许要问：这只选股“阿尔法狗”为什么这么牛?

　　归根结底，在于它能够不断地深度学习。

　　1、它吃进去的是数据，可是“吐”出来的，是日益完善的量化投资模型。

　　简单说来，量化投资就是利用统计和优化等数学办法构建模型，寻找相关的金融资产价格走势规律，之后将它转化成盈利。

　　现在，这个代码为AIEQ的选股“阿尔法狗”，干的就是持续不断的分析美国挂牌股票，并且每天处理大约100万则的企业公告、季度财报以及新闻等，然后，搞出模型，指导自己的投资。

　　比起人类，它处理数据的能力更强;而且它数据处理得越多，选股能力就会更强大。

　　2、它没有人性情绪波动的弱点，却有铁一般冰冷的判断。

　　这也就是说，选股“阿尔法狗”不会干那种被乌合之众裹挟着，过于放大市场危机，追涨杀跌的傻事。市场恐惧的时候它很淡定，市场狂热的时候，它依然很淡定。

　　这种“心理素质”简直就是最棒投资者该有的，不是吗?

　　3、你醒着的时候，它在研究股票;你睡着的时候，它仍然在研究股票。

　　是的，你没听错，这其实就是一支全天24小时、365天全年无休的股票研究分析团队。

　　如果说，以前的人工智能，对基金团队起到的，只是辅助性作用。这个AIEQ的选股机器人，则从附庸变成了主体，自己干，却仍然让那些拿着高薪的华尔街精英们俯首称臣。

　　金融业的天，真要变了!

　　三

　　如果说以前对技术进步恐惧的，更多是那些低端的劳动力。而这次人工智能革命到来后，恐惧的人轮到高大上的金融圈了!

　　因为，这次人工这场革命的特征是，它不改变我们所做的事，它改变的是我们自己。如果说以前几次技术革命，顶多是人的手、脚等身体器官的延伸和替代，这次人工智能则将成为人类自身的替代。

　　目前来说，人工智能正在朝着我们可预料和不可预料的方向飞速发展。一个人工智能时代，正以前所未有的速度和影响，向我们迎面而来，成为了一种实实在在的宿命。

　　君不见，前几天，历来老成持重的BBC发布了一份调研报告，对未来365项具体职业被人工智能取代的前景，进行了展望。在所统计的三百多个职业里：

　　“电话推销员”被机器人取代的几率最大，为99%，接近百分之百。银行职员、保险业务员、会计、政府职员等次之，均在90%以上。

　　君不见，交易算法已成为华尔街标配。美国顶级量化对冲基金已经开始大量使用机器学习技术进行策略建模，而他们使用的技术和Alphago背后的人工智能技术是类似的。2000年，高盛在纽约总部的美国现金股票交易柜台雇佣了600名交易员。但今天，这里只剩下两名交易员“留守空房”。

　　提供巨大反差途经的，是瑞银集团!你看，8年前的瑞银的交易大厅何其壮观，但现在交易大厅成了空荡荡的。

　　君不见，摩根大通利用AI开发了一款银行合同解析软件。这款软件可以同时查阅多份合同，并勾画重点，给出逻辑清晰的答案。

　　原先律师和贷款人员每年需要360000小时才能完成的工作，这款软件只需几秒就能完成。而且错误率大大降低，还可以24小时工作。

　　金融数据服务商Kensho创始人预计，到2026年，有33%-50%的银行从业人员会失去工作。Kensho开发的程序分析工作只需一分钟，而拿着高达35万美元年薪的分析师们，需要40小时才能完成，而且质量还不一定比机器高。

　　或许最终会有这一天，股市在几十只或几百只“炒股阿尔法狗”之间进行，而交易员成为历史。

　　四

　　要么变，要么被改变！

　　一日千里的科技，正在使一切坚固的，变成脆弱的;使一切岿然不动的，变成变动不居的。在你看不到的地方，你处身的行业，会正如大地坍塌，最终只剩下熔岩中的廖廖孤岛。

　　作为历史进程中的一份子，人生最重要的任务是“追随历史运行的方向”，不要莫名其妙被历史碾死。

　　面对人工智能，我们改变不了科技的进程，但是，我们可以改变自己，以及我们下一代的知识结构。

　　有学者分析，面对步步逼近的人工智能，你有三个选择：

　　1、要么积累财富，成为资本大鳄

　　2、积累名气，成为独特个体

　　3、积累知识，成为更高深技术的掌握者

　　这也就是为什么近日，国家突然宣布：2030年一定要抢占人工智能全球制高点，还要在中小学设置人工智能课程!

　　新的时代已经渐行渐近，我们只有有意识提升自己，方能赶上时代的潮流！