地产新规：买家必须调查卖家！否则或面临入狱

　温哥华港湾（Bcbay.com）Lynn综合报道：11月27日，BC省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，其中要求：

　　1. 卖家申报在加拿大的身分，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。

　　2. 买家尽力确认卖家身分，披露其是不是加拿大的税务居民，以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax)，否则将面临罚款甚至入狱。

　　3. 买家申报是否加拿大公民或是永久居民，否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)。

　　4. 要求填报买家的出生日期，如果买家并不是加拿大公民但在国内有报税，亦需提供一个由加拿大税务局(CRA)领得的个人报税号码，属卑诗省推荐移民(Provincial Nominee，BC PNP)计划的需提供证书号码。

　　5. 买家是否会将物业用作自住，若果不是，买家需要提供主要自住的地址，而非交易中物业的地址。

　　这些要求中，新增加的第二项，受到了广泛关注，其中具体需要买家：

　　1. “尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身分信息”，包括卖家是否加拿大居民或非居民，卖家的自住地址及电话。

　　2. 在填写表格时，买家还需表明所有信息是“完整且正确”的。

　　否则将面临罚款甚至入狱。

　　省府表示，修改PTTR税表的目的是收集房地产卖家是否为加拿大居民，而是否为加国居民，则根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。

　　加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税，而非居民则必须在出售物业时缴纳这个税目。

　　虽然新版税表有助于堵塞漏洞，但是，大温很多地产经纪都认为：确认卖家身分的责任落到了买家头上，既不合理，在操作上也有困难，而且卖方的私隐也难以获得保障。

　　如果买家不小心地提供不实卖家的资料，则将面临被罚款或入狱最多两年！

　　也就是说，现在买家有法律责任去提供一些他们没有法律权利知道的资料。

　　据地产经纪描，在加拿大买卖物业，买家与卖家通常都见不到面，一切都是提供地产经纪来代理，并且由双方律师来完成交易手续。

　　而对于地产经纪而言，根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FINTRAC)的规则，挂牌经纪确实有责任去确认及收集卖家的身分信息。从理论上讲，挂牌经纪去确认卖家的信息，足以确保信息的准确性。

　　但是，地产经纪同时还要遵守保密条例，不得随意泄露客户的私人信息,“如果有人随便出个报价(offer)，挂牌经纪都得提供卖方身分信息的话，那如何保护客人的隐私？”

　　除此之外，在完成最终交易手续时，律师也可担当积极角色。

　　因为律师既可从法律角度去获取卖方的身分信息，同时按照律师的专业操守，也不会轻易透露给第三方，有助于保护客户的隐私。

　　总而言之，房价高不说，大温买家又多了这个新的难题，真可谓是买房不易。