移民加拿大当房东，别忘了拿这些抵税

移民置业加拿大，如果手中有多余的房产出租，不仅有房租收入，随着时间的增长，房屋的价值也逐步提高，为投资者、移民家庭带来诸多利好。


在税收繁多的加拿大，想必对于新手房东来说，出租物业会涉及较为复杂的税务问题，大家都知道，税务局对出租屋征税的时候，是以净租金征税法征税的，净租金就是总租金减去相关费用，而在费用这块儿，哪些费用是可以抵扣税收的呢？想必大家也会比较感兴趣吧！




出租房报税时 11项可抵扣项目



1、房产税

2、房屋物业保险费

3、租房相关广告费

4、出租房的房屋维修费(非资产折旧部分的费用)

5、出租房相关的交通费

6、出租物业的贷款利息

7、房东支付的水电气费、电视电话等日常设施费用

8、工资及福利支出：如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务，那么你向其所支付的工资、福利支出亦可以从房租收入中进行税收扣除。例如，保安或楼房管理员等。

9、出租屋相关的法律、会计及其他专业咨询费;

10、出租物业的剪草铲雪等费用。

11、以方便残障人士其起居活动所做的装修费用





关于租房税收申报的几点需注意



1、如果是部分出租的房子，在算费用的时候，需要根据分租面积占整个住宅的比例，把所有费用中私人使用的部分去掉，只有与房屋出租相关的部分才能够抵扣租金收入。


2、贷款中能够抵税的只有利息部分，本金不能抵税。贷款银行每年会给借款者上一份年度贷款报告，其中会说明借款人当年还的本金和支付的利息金额。







3、房源如果属于和别人的共同房产，则要按照拥有比例来申报租金收入和费用。申报比例每年应该一致，不能随意更改。


4、如果您只有一处收租物业，开车收租金的费用是不可以抵扣的，但开车运输工具或原料来维修物业的汽车费用可以抵扣。所以，如果您只有一处出租房，而且签订的是长期租约，申报汽车费会不太适当。税局审查通常会要纳税人提供详细的用车记录，例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。


5、业主如果自己维修物业，业主本人的劳务费不可以抵扣租金收入。


6、如果物业出租给亲戚或朋友，租金要在市场价合理的范围内，营运支出才可以抵扣租金。